TELHADOS

A real função de um telhado e proteger a estrutura de uma edificação. Instalando na cobertura da mesa, evita corrosões nas ferragens ou apodrecimento do madeiramento, infiltrações e umidade devido às chuvas.

A umidade oriunda das chuvas afeta diretamente o ultimo andar de um edifício, odendo chegar até a laje, afetando a estrutura e as instalações elétricas por meio dos conduítes.

É fundamental que todo o processo de instalação de um telhado, bem como o aterial usado, seja da melhor qualidade e com as devidas garantias, que variam de 1 a 5 anos, dependendo do tipo de trabalho realizado.

Também é muito importante que a área do telhado esteja totalmente adequada, om acesso controlado e livre de muitas instalações paralelas feitas de forma aleatória (antenas, páraraios, construções anexas, etc.). Tais fatores podem interferir diretamente na garantia do produto.

O telhado pode ter uma vida útil de até 40 anos. Sua manutenção não é das mais caras. A estrutura, bem dimensionada e executada, dispensa qualquer tipo de impermeabilização de laje.

Ela pode ser metálica ou de madeira. Na segunda opção, a matéria prima recebe um tratamento, que inibe a ação nociva da umidade e pragas urbanas, como o cupim, por exemplo.

Existem quatro tipos mais comuns de telhas, para proteger tais estruturas. A mais usada é a de fibra  cimento amianto, que tem uma vida útil de até 30 anos, a exemplo da telha de alumínio e de aço galvanizado. A telha de barro dura em média de 20 a 25 anos e pode ser substituída facilmente, a um baixo custo.

A cada dia que passa, os condomínios  residências estão atentando para a importância dos telhados. Mesmo aqueles prédios que não os tem já no ato da construção, acabam abrigandoos após 3 ou 4 anos, segundo estatísticas recentes. Os telhados, além de serem plenamente eficientes na  proteção de intempéries e variações climáticas, adaptamse perfeitamente à movimentação natural do edifício, pelo simples fato de constituírem estruturas “soltas”.

O telhado deve passar por uma manutenção mínima a cada dois anos. Ela consiste basicamente na repintura, verificação, limpeza das partes metálicas, calhas, rufos e dutos (prédios mais baixos estão sujeitos ao depósito de folhas nesses recipientes). Além disso, também acontece a verificação dos acessórios de fixação, no caso das telhas de fibra de cimento e aço galvanizado, e eventual substituição ou reencaixe de telhas de barro.

A época ideal para realizar serviços de instalação e manutenção de telhados é inverno.

Nessa estação de relativa seca, também fica mais fácil  consertar goteiras. A principal maneira de preservar o telhado é não andar sobre ele, bem como, conforme já exposto, evitar a instalação de múltiplos equipamentos (antenas, caixa d´água, etc.) por sobre o mesmo.

A instalação, manutenção e conserto  de um telhado são obras de grande porte para um condomínio. Por esse motivo, o síndico deve ser prudente quando for contratar esses serviços.